予備校生・慎吾は憧れの一人住まい（ワンルームマンション）を探そうと不動産屋を訪れるが、勧められたのは今どき「風呂なし・トイレ共同・賄い付」のドレミファ荘。一度は断った慎吾だが目の前に現れた美女を見て即決！！その美女こそ、管理人でうら若き未亡人・千春だったのだ。早速入居した慎吾だが、ＡＶ監督志望の西村とおるや終始女をんでいる羽田健二と変人ばかり。騒動続きの毎日に慎吾のプライベートはない。そんなある日、千春にニューヨーク行きの話が舞い込む。
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